Villa St. Tropez
 

Situation, situation et situation!

Villa a vendre a saint tropez Villa a Saint Tropez a louer

Toutes les villas a st-tropez a vendre de l' agence immobiliere, Toutes les villas a louer

Chacun connaît l'expression des agents immobiliers, les trois critères d'un choix sont la situation d'abord, la situation ensuite et la situation enfin.

 

Cela veut-il dire que tout acheteur doit acheter exactement la même maison au même endroit ?

Bien sûr que non !

Chacun ses préférences...

Pour untel la proximité de la plage est souhaitée, pour d'autres la vue sur les collines ou encore un environnement très provençal, vignes et vue sur le village typiquement varois. La préférence peut également se porter sur la ville de Sainte Maxime, Grimaud ou encore Saint-Tropez. Il n'existe pas une situation meilleure qu'une autre, l'acheteur a des préférences selon son mode de vie. Cependant là comme ailleurs, la loi de l'offre et la demande fait le prix !

Il se trouve que la majorité des acheteurs préfère la ville de Saint-Tropez, la vue mer ou la proximité de la plage. Dans Saint-Tropez des quartiers sont plus recherchés que d'autres, le Capon ou les parcs de Saint-Tropez sont particulièrement appréciés.

Il faut donc être conscient de cette hiérarchie des préférences, et donc de prix différents selon la commune, et selon le quartier à l'intérieur de cette commune. L'environnement immédiat de la maison a aussi son importance. Il est évident qu'une nuisance mitoyenne a la villa, va déprécier la valeur du bien.

Cette réflexion sur la situation a beaucoup d'importance pour pouvoir juger de la valeur de la villa que l'on achète. L' agent immobilier est bien entendu celui qui connaît bien le marché, il est celui qui va devoir conseiller son acheteur, lui donner les informations qui lui permettront d'apprécier la valeur du bien que son client compte acquérir. Il ne s'agit bien entendu pas de la part de l'agent immobilier d'indiquer ses préférences, il doit  juste informer le candidat acheteur des différences de prix selon la situation souhaitée.

La valeur d'une maison peut se diviser en deux parts,  la valeur d'un terrain additionné à la valeur d'une construction.

Schématiquement on peut considérer que le terrain intervient pour 50% du prix, il arrive même que le terrain puisse valoir encore plus, pour les situations les plus recherchées, et aller jusqu'aux deux tiers de la valeur de l'ensemble. Par exemple un terrain pieds dans l'eau, aura une valeur très grande sur Saint-Tropez.

Alors, je dirais comme tous les agents immobiliers que la première question à se poser lorsque l'on achète une villa c'est de savoir où elle se situe, la deuxième c'est de bien connaître la valeur de cette situation, et la troisième de se demander si l'environnement immédiat de la situation choisie est de qualité et ne  déprécie pas la valeur de cette acquisition. Selon mes préférences, j'achèterai dans les vignes, près d'une plage, à Sainte Maxime ou à Saint-Tropez mais en tant qu'acheteur je serai conscient de l'incidence sur le prix d'un tel choix.

Quelles sont donc les situations les plus recherchées ?

D'abord la commune.

Saint Tropez

Saint-Tropez est sans aucun doute la commune du Var et du littoral la plus recherchée, et de loin !

Toute villa sur Saint-Tropez aura une valeur supérieure aux villas situées sur les communes limitrophes, à l'exclusion toutefois de la partie de Ramatuelle située proche des plages de pampelonne ou très proche du village de Saint-Tropez.

Le Capon

Villa capon st tropez

Sur Saint-Tropez le quartier du Capon a le grand avantage de présenter des surfaces de terrain importantes par villa. Les parcelles sont grandes ce qui est assez peu fréquent sur la commune. Ces grandes parcelles, souvent boisées et plantées de beaux pins parasols, avec également très fréquemment des vues sur la baie des cannebiers ou sur les plages de Pampelonne, sont des valeurs précieuses et rares. Il est certain que parmi les propriétés aux prix les plus grands, celles-ci se situent dans le quartier du Capon. Et plus nous allons grimper sur la colline du Capon, plus nous sommes sur les hauteurs du Capon, plus grande sera la surface de la parcelle, plus belle sera la vue mer et plus le prix va être élevé. Un paramètre qui a également a son importance en ce qui concerne le terrain, sera la densité, les possibilités de construction sur le terrain, plus la surface construite sur le terrain est importante et plus également la valeur sera grande.

Les parcs de saint-tropez

Toujours sur le Saint-Tropez, les parcs de Saint-Tropez sont le second lieu le plus recherché de la commune. Les villas sont de grande qualité d'architecture, les jardins magnifiques, superbement paysages, les vues le plus souvent sur la mer, la résidence est gardiennée , elle présente de nombreux avantages pour les résidents, tels que des tennis communs. Les parcelles de terrain ont une moyenne de 5000 m², rares sont les propriétés qui disposent d'une surface de terrain plus importante dans les parcs de Saint-Tropez. Autre avantage des parcs, comme d'ailleurs celui du Capon, l'accès au village de Saint-Tropez se fait en toute saison en dehors de la forte circulation automobile. La distance qui sépare le centre-ville des parcs de st-tropez est d'environ de 15 à 20 minutes en voiture. Cette situation est une situation de premier choix.

Les treilles de la moutte

Les treilles de la Moutte sont la continuation naturelle aux parcs de Saint-Tropez. Le nombre des propriétés y est réduit, la proximité d'une plage de sable est immédiate pour la plupart des maisons, là aussi les surfaces de terrain dépassent rarement les 5000 m². On peut considérer que la valeur d'un bien dans les treilles de la Moutte est égale à la valeur d'un bien de qualité identique dans les parcs de Saint-Tropez.

Les parcs de la moutte

villa a vendre aux parcs de la moutte

En prolongement des Treilles de la Moutte, la résidence des Parcs de la Moutte. C'est une résidence de charme, les maisons construites sont généralement de surfaces inférieures à celles des treilles de la Moutte ou des parcs de Saint-Tropez. De même en ce qui concerne les terrains, ils ont en moyenne une surface de 3000 m². Le pool-house de la résidence est très agréable, il se situe sur la plage de La Moutte. La résidence offre également la jouissance de tennis en commun. Elle est naturellement gardiennée et présente tous les avantages d'un lieu surveillé et sûr pour ses résidents. La plage de La Moutte est très belle, elle a le charme des plages restées vierges de toute construction destinée aux touristes.

La route des salins

a vendre villa salins st tropez

Tout au long de la route des salins qui lie le village de Saint-Tropez à la plage des salins, les maisons ont ce grand avantage de l'accès facile au village et à la plage. Qu'il s'agisse de la plage des salins, de la plage de La Moutte, où de la plage du cannebiers. Cette plage, la baie des canoubiers,  a été rendue célèbre par le tournage du film de Vadim « Et Dieu créa la femme » et de son interprète favorite Brigitte Bardot, l'actrice y a construit la fameuse villa « La Madrague ». La baie des cannebiers est le lieu ou les bateaux viennent au mouillage en été. Cette baie étant particulièrement protégée des vents dominants, le mistral ou le vent d'est.

Une maison située sur la plage des cannebiers a un grand charme, une situation rare et donc une valeur certaine pour la propriété en question.

La route de tahiti

Depuis le village de Saint-Tropez, la route de Tahiti va nous mener à la plage de Tahiti. Tout le long de cette route, nombreuses sont les villas avec vue sur la mer, très bel environnement, et donc très recherchées par les acheteurs de l'Europe tout entière.

Le quartier dit du Pinet est un autre quartier très apprécié par les amoureux de la presqu'île de Saint-Tropez.

Proche des plages de Tahiti, le domaine de Tahiti est une résidence composée de villas construites en flanc de colline. Les vues y sont superbes sur la baie de Pampelonne. Les terrains ont une surface moyenne ne dépassant guère les 4000 m². Cette situation a la particularité de cumuler deux avantages qui a Saint-Tropez s'accordent rarement, c'est-à-dire la vue mer et l'orientation sud. Cette situation est naturellement également très recherchée.

Le domaine de la Capilla, est également un lotissement dans lequel se sont construites de nombreuses villas, qui du fait que de la proximité de la plage, sont des villas de grande valeur.

À l'entrée de Saint-Tropez le quartier dit de la plage de la bouillabaisse a l'avantage de l'accès direct à une plage et de la proximité immédiate du village de Saint-Tropez.

Enfin le village lui-même, avec ses très nombreuses maisons de pêcheurs, rares et précieuses. L'avantage évident de pouvoir parcourir les rues de la cité à pied, en oubliant les inconvénients majeurs de la circulation automobile l'été, et en pouvant profiter des promenades sur le port de Saint-Tropez et éventuellement pour les marins la possibilité de rejoindre son bateau à pied depuis sa maison.

RAMATUELLE

Ramatuelle est la seconde ville la plus recherchée du golfe de Saint-Tropez. La commune se divise essentiellement en deux parties, les plages de Ramatuelle connues sous le nom des plages de Pampelonne, et le village de Ramatuelle. La vue mer, et la proximité de la plage, font de ces situations tout le long des plages de Pampelonne, des situations extrêmement recherchées. De nombreux lotissements, tels que le lotissement de la plage de pampelonne, se rassemblent tout le long des plages. Généralement les terrains sont petits de 1000 à 3000 m². Les constructions moins prestigieuses que celles du Capon ou des parcs de Saint-Tropez, pour l'essentiel à quelques exceptions. Il s'agit d'un autre au choix de maisons de vacances, la simplicité, la plage à côté de la maison, les restaurants de plage dont le bien connu club 55, un ensemble de paramètres qui font de cette situation un atout majeur et valorise substantiellement toute villa bénéficiant de ces avantages.

Le village de Ramatuelle a tous les avantages du village de Saint-Tropez, ses maisons provençales, les restaurants, l'authenticité du village varois, mais à plus petite échelle. L'environnement du village est un environnement de campagne. De magnifiques vignes, des domaines vinicoles de renom, la Rouillere, Berthaud ou le domaine de belieu. La qualité de vie sur Ramatuelle est incomparable, il s'agit là d'une situation destinée à l'amoureux de l'authenticité provençale mais toutefois à proximité des plages de Ramatuelle et du village de Saint-Tropez. Une fois de plus une telle situation a une grande valeur.

GASSIN

Le village de Gassin est situé sur les hauteurs, depuis le village les vues sont magnifiques. Tout autour de nombreuses villas se sont bâties dans un environnement boisé et présentant des vues de qualité. Certains lotissements, situés en  bord de mer et proche du village de Saint-Tropez, tels que le lotissement de Sinopolis ou le lotissement du golfe, présentent l'avantage de la vue mer spectaculaire. La vue mer et la proximité de Saint-Tropez, deux éléments très appréciés des acheteurs.

GRIMAUD

villa a louer a beauvallon, grimaud

Le village de grimaud, est le plus ancien des quatre villages. Il a la grande beauté des villages varois préserves. Il faut séparer les situations proches du village aux situations proches de la mer. Près de la mer, il s'agit essentiellement du lotissement de beauvallon magnifique lotissement aux grandes parcelles de terrain, belles villas dominant la mer. Et enfin le très connu village de Port-Grimaud. Est-il besoin de préciser l'énorme avantage pour les amoureux de la mer de posséder une maison avec son bateau amarré au bout de son jardin.

L'étude de la situation d'une villa dans le golfe de Saint-Tropez et est un vaste programme. L'assistance d'un professionnel est indispensable. L' agent immobilier vous guidera et vous aidera à faire le bon choix.

Alors comme disent nos amis britanniques, lorsque vous pensez achat de maisons a Saint-Tropez, pensez d'abord « location, location and location ! ».

Hubert ABITBOL, directeur de l' agence immobiliere a saint-tropez RIVIERA.