Villa St. Tropez
 

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Villa a Saint Tropez a louer

Villas a louer a Saint Tropez

Vous êtes propriétaire d'une villa à Saint-Tropez et vous souhaitez la mettre en location saisonnière.

Les étapes à suivre :

1. Téléphoner au 04 94 54 83 82 pour prendre rendez-vous pour une visite du bien.

2. L'estimation : vous souhaitez connaître le loyer de votre maison du golfe de Saint-Tropez pour les mois d' été.

Nous vous communiquerons cette estimation par écrit quelques jours après notre visite

Les paramètres principaux qui déterminent le loyer :

A. Le mois de location :

Les mois de juillet et aout sont de très loin les mois les plus demandés, et plus particulièrement le mois d'aout. Les loyers pour juillet et aout sont équivalents.

Le mois de juin vient ensuite, souvent lié au mois de juillet. Il n'est pas rare d'avoir une demande de location du 15 juin à fin juillet, et parfois même du 15 juin à fin aout. Le loyer du mois de juin est à peu près égal à 60% du mois de juillet ou du mois d'aout;

Le mois de septembre est moins demandée, cependant peut faire l'objet d'une prolongation d'une location du mois d'aout. Le loyer de septembre est à peu près égal à 50% celui du mois d' aout.

B. La Situation :

•a. La ville ;

Saint Tropez et Ramatuelle sont les villes les plus recherchées.

Pour Saint Tropez, le quartier de la chapelle Sainte Anne du fait de sa proximité par rapport au village (pas de circulation automobile), Les Graniers pour la même raison, Les Parcs de Saint Tropez, Les Treilles de la Moutte, Les parcs de la Moutte, Les salins.

Pour Ramatuelle la proximité des plages est un « plus » important, les Parcs de tahiti, les résidences de la plage de pampelonne et autres lotissements tout le long des plages.

Sur GASSIN, le lotissement du GOLFE et de SINOPOLIS, avec leurs spectaculaires vues mer et la proximité du village de St Tropez, sont des lieux de grand intérêt.

Sur GRIMAUD, les parcs de Beauvallon et ses très belles vues mer, ainsi que des architectures de villas très élégantes.

b. La vue ; Paramètre très déterminant ; la vue mer est un premier choix, mais les vues campagne, vigne, colline, et sur village sont très appréciées.

c. La surface du terrain ; Pour une location il s'agit la d'un paramètre de moindre importance, toutefois un jardin paysagé ou un beau parc sont naturellement des avantages.

B. La maison :

•a. la surface et le nombre de chambres et salles de bains ; Il s'agit là d'un paramètre essentiel, le loyer est directement lié à l'habitabilité de la maison. Un grand séjour, une salle à manger, une cuisine bien équipée. Le nombre de chambres est fondamental, et plus que le nombre de chambres, le nombre de lits ! Bien entendu le nombre de salles de bains ou de douches a une grande importance, et la qualité des sanitaires.

•b. Les qualités techniques ; Une villa bien construite, saine ; de larges ouvertures, une bonne isolation, et la climatisation sont des paramètres de poids dans le calcul du loyer.

•c. l'architecture ; la signature d'un architecte, une maison élégante, bien dessinée, la distribution intérieure, l'aisance à circuler dans la maison.

•d. Des pièces bien meublées ; Pour une location, le mobilier est très important ! Une villa bien meublée, bien décorée se louera mieux et pourra prétendre à un loyer plus élevé.

•e. les aménagements extérieurs ; la piscine, le pool-house, un jardin paysagé, l'arrosage automatique. La PISCINE est naturellement ce qui est le plus demandé par un locataire ;

Tels sont les paramètres qui nous permettront d'établir votre estimation de location saisonnière.

3. Les visites.

Vous habitez la maison : alors tout est simple, nous vous appelons préalablement. Les acheteurs potentiels nous accompagnent. La visite dure généralement de 30 à 45 minutes.

Vous êtes absents et avez un gardien : même chose un appel préalable au gardien avant toute visite

Vous êtes absents et pas de gardien : il nous faut les doubles des clefs, et le code de l'alarme. Nous avons l'habitude pas d'inquiétude.

4. Après la visite : nous vous adressons un courrier avec le nom et l'adresse du visiteur

5. Le contrat de location :

Nous nous occupons de tout, nous sommes qualifiés pour cela.

Le contrat est signé et accompagné d'un acompte versé au propriétaire. De même une caution est demandée au locataire, elle lui sera restituée après la location, déduction faite des frais et d'éventuelles casses.

6. A l'entrée du locataire :

Pointage de l'inventaire des meubles fourni par le propriétaire et relevé du compteur d'électricité.

Le ménage est fait et payé par le propriétaire.

Les draps et serviettes de bain font l'objet d'un accord séparé. Soit le propriétaire les fournit, soit le locataire les loue.

7. Pendant la location :

Ce qui est du par le propriétaire ; l'entretien du jardin, de la piscine et les frais de réparation de toutes pannes concernant l' équipement ménager, et autre élément technique assurant le bon fonctionnement de la villa (moteur piscine, arrosage, chaudière, climatisation etc....)

Ce qui est à la charge du locataire ; La femme de ménage, le cuisinier ( ce personnel doit faire l'objet d'une demande préalable du locataire).

8. Après la location :

Le locataire doit rendre une maison dans l'état ou il l'a reçue, ménage fait et payé par lui.

Au son départ, nous pointons l'inventaire. Pour toute casse, nous déduisons de la caution retenue la valeur de remplacement.

De même nous déduisons les frais de téléphone, aussitôt après avoir reçu la facture de la compagnie.

Pour l'eau, un forfait est établi à la signature du contrat.

En ce qui concerne l'électricité, nous relevons les compteurs à l'entrée et à la sortie, et déduisons de la caution le cout de la consommation électrique.

Un locataire content et satisfait de sa location, et un propriétaire qui n'a pas eu de problèmes, c'est une location le plus souvent qui se renouvèle chaque année !

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