Villa St. Tropez
 

vendeurs

Vous êtes propriétaire d'une villa à Saint-Tropez et vous souhaitez la vendre.

Les étapes à suivre :

1. Téléphoner au 04 94 54 83 82 pour prendre rendez-vous pour une visite du bien.

2. L'estimation : vous souhaitez connaître la valeur de votre maison du golfe de Saint-Tropez.

Nous vous communiquerons cette estimation par écrit quelques jours après notre visite

les paramètres principaux qui déterminent la valeur :

A. Le terrain :

a. La situation ; le prix au mètre carré est très différent selon la ville, le quartier dans la ville, sa position par rapport à la mer.

b. La vue ; Paramètre très déterminant ; la vue mer est un premier choix, mais les vues campagne, vigne, colline, et sur village sont très appréciées.

c. La surface ; bien entendu plus un terrain est grand plus il a de valeur. Mais la surface absolue n'est pas le seul paramètre. La densité constructible est importante, plus le nombre de m2 constructibles est grand, plus le terrain a de valeur.

d. L'exposition ; le sud ou le nord, l'ensoleillement est très différent, Est ou ouest, les vents dominants diffèrent selon l'orientation.

e. Le jardin ; La qualité des arbres, le jardin est-il paysagé ?

B. La maison :

•a. la surface ; paramètre essentiel, le prix est proportionnel à la surface de la maison. Le cout de construction au m2 à qualité identique x la surface

•b. Les qualités techniques ; les matériaux, les sanitaires, le toit, les réseaux électriques et la plomberie, la climatisation, les peintures, le béton mis en œuvre, l'isolation, la sécurité, les portes et fenêtres, la menuiserie etc.

•c. l'architecture ; la signature d'un architecte, une maison élégante, bien dessinée, la distribution intérieure, l'aisance à circuler dans la maison.

•d. Des pièces faciles à meubler ; l'ensoleillement, la luminosité, les patines, la décoration intérieure.

•e. les aménagements extérieurs ; la piscine, le pool-house, un jardin paysagé, l'arrosage automatique.

Tels sont les paramètres qui nous permettront d'établir votre estimation

3. le Mandat de vente.

A. Mandat exclusif

Les avantages ; votre propriété est pour nous une priorité, une place de choix sur le site Internet, un mailing sur internet et par la poste, une publicité choisie, un réseau inter agences activé avec l'agence Riviera comme coordinateur. Nous maîtrisons l' information.

Les obligations ; la commission de l'agence est de 5 % hors taxes à payer par le vendeur, incluse dans le prix de présentation.

Durant la durée du mandat, généralement de trois mois reconductible, le vendeur s'interdit de vendre directement ou par l'intermédiaire d'une autre agence.

B. Mandat simple

Vous confiez à un groupe d'agences choisies votre bien à vendre.

La commission est de 5 % hors taxes du prix de vente.

L'inconvénient par rapport au mandat exclusif, vous n'avez pas de coordinateur unique.

Un même acheteur peut contacter une première agence puis une seconde qui connaît la maison, ses forces et ses faiblesses.

4. Les visites.

Vous habitez la maison : alors tout est simple, nous vous appelons préalablement. Les acheteurs potentiels nous accompagnent. La visite dure généralement de 30 à 45 minutes.

Vous êtes absents et avez un gardien : même chose un appel préalable au gardien avant toute visite

Vous êtes absents et pas de gardien : il nous faut les doubles des clefs, et le code de l'alarme. Nous avons l'habitude pas d'inquiétude.

5. Après la visite : nous vous adressons un courrier avec le nom et l'adresse du visiteur

6. L'acheteur est intéressé :

La négociation commence, Un agent immobilier d'expérience a les plus grandes chances à mener à bien une négociation toujours délicate. Il s'agit de sommes importantes et souvent de modalités complexes.

7. Le compromis de vente :

Nous pouvons l'établir et nous sommes qualifiés pour cela.

Si vous le préférez, votre notaire peut établir l' avant-contrat. L'acheteur a tout à fait le droit de faire intervenir son notaire.

Dans ce cas les notaires travaillent ensemble, à parts et responsabilités égales. Si vous vendez meublé, nous établissons un inventaire complet.

L'acte de vente est signé généralement deux à trois mois après. Nous nous occupons des transferts des abonnements, électricité, eau, téléphone.

8. Après la vente :

Nous proposons à votre acheteur une gérance de la propriété.

Nous assurons ainsi une transition douce de propriétaires.

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